7月以來，全國土地市場持續(xù)火熱。多個(gè)城市放量供應(yīng)土地。數(shù)據(jù)顯示，包括北、上、廣、深在內(nèi)的十大城市7月土地出讓金收入合計(jì)912.9億元，創(chuàng)近31個(gè)月新高。進(jìn)入8月，土地市場高溢價(jià)趨勢從一線城市向二三線市場蔓延，甚至作為四線城市的晉城也于前幾日在東南新區(qū)白水街與規(guī)劃中紫光路交匯地塊以80畝地2.6億元的高價(jià)刷新晉城地價(jià)記錄，同比去年翻了近一倍！業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受地價(jià)上漲趨勢影響，晉城下半年房價(jià)明顯上漲的可能性很大，且待新拍出地塊陸續(xù)入市后，明年晉城房價(jià)極有可能進(jìn)入萬元時(shí)代！

分析認(rèn)為，土地市場火熱和當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況良好有關(guān)，由于上半年樓市的回暖和流動(dòng)性的寬松，今年前6月全國房地產(chǎn)投資資金來源累計(jì)5.7萬億，同比增長32%，其中來自于國內(nèi)貸款的資金同比增長30%，來自于按揭、預(yù)收款的資金同比增長54%。

與此同時(shí)，地產(chǎn)上市公司直接融資正在啟動(dòng)。雖然直接融資的募集資金量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銷售回款，銀行貸款等其他資金來源，但是對房企擴(kuò)寬融資渠道，降低債務(wù)壓力具有重要意義。從央行公布的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額變化和信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)信托的新增量來看，房地產(chǎn)行業(yè)的間接融資環(huán)境也比較寬松。2013年1季度房地產(chǎn)貸款余額新增量創(chuàng)下2011年以來新高，2季度新增信托量也創(chuàng)歷史紀(jì)錄。整體來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)的間接融資環(huán)境是近幾年以來較為寬松的。

從供給層面看，很多城市推出的地塊質(zhì)量較好，面積較大，其中更不乏市中心或重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)重量級黃金地塊，這都在一定程度上提升了開發(fā)企業(yè)拿地的積極性。以晉城為例，近年來晉城市重點(diǎn)建設(shè)晉東南和諧新城，作為晉城市唯一一塊完整的待開發(fā)地塊，東南新區(qū)因其無可比擬的未來發(fā)展前景而備受開發(fā)企業(yè)青睞，區(qū)域內(nèi)土地基本已出讓完畢。

同時(shí)由于土地財(cái)政的存在，導(dǎo)致在樓市火爆的時(shí)候，政府意愿更多賣地，部分高價(jià)地的出現(xiàn)又促進(jìn)了房價(jià)上漲。一個(gè)反面例證是，在2012年樓市蕭條期間，全國土地供應(yīng)也相應(yīng)減少。土地價(jià)格的上漲，明顯影響了購房者、開發(fā)商的預(yù)期。從上半年看，各地都出現(xiàn)了部分地塊的樓面價(jià)甚至都超過了周圍在售物業(yè)的價(jià)格。這些又通過一些輿論導(dǎo)向反作用于需求層面，從而加強(qiáng)了對于購房者對于后市以及房價(jià)的樂觀預(yù)期。在目前情況下，地價(jià)房價(jià)均在互相促進(jìn)上漲，預(yù)計(jì)今年下半年房價(jià)繼續(xù)明顯上漲的可能性很大。