從去年11月位于黃華街黃金地段的夏威夷三期以6900元/㎡開盤至今，先后有太行路陽光駕校旁的尚嘉豪庭7000元/㎡以上的試水價(jià)飆升至7800元/㎡左右，紅星街的匯邦現(xiàn)代城項(xiàng)目最新銷售價(jià)格7000元/㎡以上，開發(fā)區(qū)的蘭煜龍灣項(xiàng)目小戶型均價(jià)7200元/㎡左右，精裝修房飆升至9000/元㎡左右，更有的樓盤房價(jià)直指8000元/㎡，依此勢頭漲破萬元大關(guān)會(huì)不會(huì)也是可能的事呢？而現(xiàn)在讓眾多出手購房的人感嘆：當(dāng)初的6900元/㎡也不是那么難以接受！

晉城市區(qū)中心地段的樓盤引領(lǐng)房價(jià)一路上漲，各片區(qū)樓盤也不甘示弱，東南片區(qū)的皇城新區(qū)以7000元/㎡以上的價(jià)格吸引了不少購房者的注意，讓大家看到東南新區(qū)的實(shí)力也不容小覷。6月29日鼎秀皇城選房盛典，5900元/㎡的價(jià)格讓大家看到了在自己可承受范圍內(nèi)購房的希望，于是紛紛下定選房，選房現(xiàn)場一片爭先恐后的場景。

而位于澤州南路的銘基鳳凰城則憑借銘基地產(chǎn)的大品牌優(yōu)勢，以6500元/㎡左右的房價(jià)在晉城的房產(chǎn)市場中平穩(wěn)前進(jìn)。

據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)市場調(diào)研，近期將要開盤的一些新樓盤項(xiàng)目其市場預(yù)期也會(huì)價(jià)格不菲。澤州北路的德源新城項(xiàng)目2號(hào)樓銷售工作正在準(zhǔn)備中；前期已經(jīng)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的盛華香港城二期（澤州北路祥達(dá)布藝旁）終于開始掛牌動(dòng)工；城區(qū)東后河城中村改造項(xiàng)目——紫東國際花園售樓處已在近日基本布置完畢，目前也可接受廣大購房者的參觀，北環(huán)路星湖地產(chǎn)北閆莊城中村改造項(xiàng)目也在籌備階段；有消息稱，白水街與澤州南路交叉口的白水印象二期也可能將在今年的9月份進(jìn)行前期預(yù)訂；白水街東的星河灣項(xiàng)目進(jìn)展迅速，離未來正式銷售時(shí)間也不會(huì)太遠(yuǎn)；晉鼎路青楊掌的瑞基龍度華府項(xiàng)目也將開放；文昌西街上的尚嘉美庭也在籌備中等等。晉城市區(qū)下半年的新房上市數(shù)量并不少，但是這消息對購房者來說會(huì)不會(huì)是福音呢？

業(yè)內(nèi)人士說，在晉城，由于多數(shù)房地產(chǎn)公司開發(fā)時(shí)間短、開發(fā)樓盤少等原因，在資金鏈周轉(zhuǎn)上就會(huì)有所欠缺，因此一個(gè)樓盤項(xiàng)目在正式開盤銷售之前，總會(huì)先以超低于市場價(jià)的團(tuán)購價(jià)賣給某些企事業(yè)單位等，實(shí)現(xiàn)初期的項(xiàng)目融資，剩下的房源就是守著高房價(jià)開始慢慢進(jìn)行銷售，有“賣一套是一套”的營銷思想。在這樣的銷售模式中，既得利益者是少數(shù)以團(tuán)購價(jià)購得房源的一些人，而對于廣大的剛需購房人群來說，有些可望而不可及。在如此情形下，若有某個(gè)稍低于市場價(jià)的樓盤開盤，就會(huì)引起購房者的恐慌性購房，他們害怕“錯(cuò)過這個(gè)村就沒這個(gè)店兒”，趁便宜的時(shí)候趕緊買。

“而市場往往就是這樣。當(dāng)某種商品發(fā)展到一定階段時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)各種無形的競爭，這或許就是你能經(jīng)常收到來自各樓盤的短信和電話的原因。”業(yè)內(nèi)人士說。另外作為市政府保障性住房的限價(jià)房項(xiàng)目接待中心在近期正式開門，這也成為當(dāng)前眾多購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。但對于晉城龐大的購房者體量，2000多套的限價(jià)房滿足不了當(dāng)前的市場需求。可能出現(xiàn)的是，限價(jià)普通商品房的推出，會(huì)使各個(gè)樓盤在此期間缺少客流，會(huì)不會(huì)影響市區(qū)商品房價(jià)格的變化呢？這個(gè)讓我們來慢慢關(guān)注！

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買房ABC

理性購房：樓盤區(qū)域很關(guān)鍵，大致確定方位后再在此區(qū)域內(nèi)選項(xiàng)目，項(xiàng)目選擇要考慮到教育、小區(qū)品質(zhì)、首付比例、價(jià)位、配套設(shè)施等等諸多因素。

買房動(dòng)因：在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐買房的理由是否充分。每個(gè)人買房的動(dòng)因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；有的人買房是為了自己的面子、有的人買房是為了結(jié)婚、有的人買房是為了子女入學(xué)；有的人買房是為了保值、有的人買房是因?yàn)橛辛伺既凰�得卻不知如何合理支配、有的人是被迫變相買房等。不太贊同因結(jié)婚、面子等而借貸買房，因?yàn)檫@些想法于己、于家都是極不利的。

人生定位：每個(gè)人都有自己的生活方式和人生觀，也有對自己人生進(jìn)行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個(gè)人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。在買房與否的問題上，每個(gè)人的想法也不盡相同：有的人認(rèn)為買一套房子是自己一生的奮斗目標(biāo)、有的人認(rèn)為賺了點(diǎn)錢首先應(yīng)改善生活、有的人認(rèn)為事業(yè)過得去即可關(guān)鍵是要生活得好，這樣的人最易加入買房大軍；有的人認(rèn)為應(yīng)以事業(yè)和發(fā)展為重、有的人認(rèn)為應(yīng)將資金進(jìn)行合理規(guī)劃、有的人認(rèn)為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。建議年輕人當(dāng)以事業(yè)為重，不要過早投入買房行列。

家庭狀況：有家庭的人在進(jìn)行消費(fèi)時(shí)都會(huì)依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)決定，同樣地，在買房時(shí)也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。建議惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結(jié)論。

經(jīng)濟(jì)能力：每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí)都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力。比如說，大多數(shù)人在消費(fèi)時(shí)是會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理的消費(fèi)規(guī)劃。同樣，在選擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。前期，有很多人根本不具備買房能力，在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異。

經(jīng)濟(jì)形勢：每個(gè)人都生活在社會(huì)大家庭中，國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢對于我們的消費(fèi)特別是大宗消費(fèi)的影響是很大的。比如在目前晉城煤炭行業(yè)不太景氣的大環(huán)境下，收入預(yù)期都不得不調(diào)低，這樣，在進(jìn)行大宗消費(fèi)時(shí)就必須要冷靜、謹(jǐn)慎。在國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的大背景下，晉城煤炭行業(yè)前景不明的情況下，購房需慎重，不宜急于出手。

國家政策：由于目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府會(huì)在不同時(shí)期都對商品房市場進(jìn)行調(diào)控和理性引導(dǎo)。中國房地產(chǎn)市場并非完全處于市場經(jīng)濟(jì)時(shí)期，因此，我們不可忽視國家政策對房地產(chǎn)市場的影響。在目前政府大力興建保障房、鼓勵(lì)開發(fā)商興建中低價(jià)商品房并降價(jià)銷售、限購的政策環(huán)境下，市場供大于求的局面必將長期存在。這樣，我們在決定買房之前，就從容許多。

市場狀況：任何一種商品，在賣方市場環(huán)境下都比較受熱捧，而在買方市場環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時(shí)期，商品房的價(jià)格就是在熱捧之下被盲目推高的。消費(fèi)者在目前的市場態(tài)勢下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。

買房時(shí)機(jī)：在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時(shí)機(jī)是否合適。對于自住需求者在房價(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)都可以考慮買房，而在房價(jià)處下跌態(tài)勢下切忌買房。現(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益者搖旗吶喊。因?yàn)�，我們每個(gè)人賺錢都不是很容易的，在房價(jià)處下降通道時(shí)買房無異拱手送錢于人。至于說投資，那就更要謹(jǐn)慎了。其實(shí)，在目前的市場形勢下，投資房產(chǎn)是極不明智的。對于部分人的房產(chǎn)是最佳投資工具論點(diǎn)，有些專家一直持反對態(tài)度，筆者觀點(diǎn)是目前中國房產(chǎn)根本不具備投資價(jià)值。