2012年網(wǎng)絡(luò)上比較流行“中國式”一詞，百度一下對(duì)“中國式”的解釋是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)上反映“中國社會(huì)”特性的流行語，通過它能看出一些社會(huì)現(xiàn)象和社會(huì)問題，看出中國人的心理狀態(tài)、思想狀態(tài)和生活狀態(tài)等。前段時(shí)間在網(wǎng)站論壇看到一位網(wǎng)友發(fā)表了《從“中國式買房”看“晉城式買房”》一帖，本人也進(jìn)行了閱讀，很慶幸關(guān)注晉城房產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)友里也有人在關(guān)注“中國式”這個(gè)詞，并從而引入到“晉城式買房”這一話題上。今天我也來毛遂自薦下，淺談下“晉城式買房”的方方面面。

大家在關(guān)注晉城房地產(chǎn)的同時(shí)，一定看到過一連串分析樓市的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)，作為購房者的你有木有被這些搞得有點(diǎn)暈？這些數(shù)據(jù)留給研究的人士用吧，普通市民不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家。我的觀點(diǎn)是：其實(shí)一個(gè)普通市民消化不了復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大道理，他們的初衷就是為了能買到一套適合自己的房子。然而，買房的種種不省心和復(fù)雜性也成就了“晉城式買房”。

值得提醒的是，由于傳統(tǒng)的觀念，很多購房者歷來是重“買”輕“租”的，這也會(huì)導(dǎo)致市場供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)的畸形，而且往往很多置業(yè)者喜歡一步到位，尤其是對(duì)于年長的購房者來說，這種想法更為偏重。以下的買房故事在現(xiàn)實(shí)生活中并非個(gè)例，這也是“晉城式買房”的一個(gè)真實(shí)寫照。對(duì)于普通工薪階層，買房意味著傾入幾代人的積蓄和努力。由此，正在或者即將購房的置業(yè)者需要量力而行，步步為營不失為一種策略，一步到位也并不是必須的。

晉城式買房之新晉城人：“買房就是熟悉晉城的過程”

小王從2005年就來到晉城上職業(yè)技術(shù)學(xué)院，總共上了3年，學(xué)校畢業(yè)后也就留到了晉城。初入社會(huì)的他一開始應(yīng)聘到一家電腦公司打工，由于前幾年收入不高，曾幾何時(shí)，租房生活是小王堅(jiān)定不移的選擇。作為新晉城人，小王大學(xué)畢業(yè)后參加工作的這幾年時(shí)間里都是選擇租房。隨著將要步入婚姻殿堂，租房這樣不太穩(wěn)定的生活方式顯然已經(jīng)不適合他了，原本一直抱怨房價(jià)貴，覺得租房經(jīng)濟(jì)劃算的小王也不得不從2012年開始四處看房。四五個(gè)月的看房過程也讓他重新熟悉了晉城。

“不去看房怎么買得到房”

小王買房伊始就確立了總價(jià)原則，根據(jù)當(dāng)時(shí)手頭的情況，他確定自己可以接受的房屋面積在90-110平米范圍內(nèi)，總價(jià)在40萬－50萬元左右，極限價(jià)格是55萬元，無論如何都不能突破。

現(xiàn)在買房的人都不可能離開網(wǎng)絡(luò)。小王剛開始也是先在網(wǎng)上找房。在幾個(gè)晉城本地的房產(chǎn)信息網(wǎng)站，小王選擇總價(jià)40萬－50萬元的房源并開始貨比三家。然而讓他失望的是，網(wǎng)上很多房源的真實(shí)性存在問題。“明明標(biāo)著40萬元的房子，打電話過去詢問時(shí)就已不是這個(gè)價(jià)了，或者干脆說已經(jīng)賣掉，中介會(huì)向你再推薦其他的房子。”經(jīng)過幾次折騰，小王放棄了“空對(duì)空”的折騰，而是腳踏實(shí)地地“跑盤”去了。

從三四月的初春到七八月的仲夏，小王跑遍了晉城市區(qū)的大部分樓盤，幾乎每個(gè)雙休日都疲于奔命，經(jīng)常都會(huì)接到幾個(gè)中介的電話，身心俱疲的他一度就要放棄了。朋友的鼓勵(lì)使他堅(jiān)持了下來。“不行你就借點(diǎn)錢”、“買房是要看緣分的，不看房怎么買得到房？”

市區(qū)的東南西北，盡管已經(jīng)到晉城7年了，但平時(shí)由于工作和對(duì)本地房產(chǎn)市場不了解的原因，這次買房的經(jīng)歷才是他真正了解和熟悉晉城的過程。“我覺得買房的過程中我自己也在慢慢成長，對(duì)多個(gè)板塊的地理位置、交通狀況，實(shí)際房價(jià)甚至未來可能的波動(dòng)都有了了解，甚至不亞于一些所謂的專家了。”現(xiàn)在回顧幾個(gè)月前的經(jīng)歷，小王頗有點(diǎn)苦中作樂的感覺。

不能光看“錢”，還要看“前”

從新房到次新房，從低層住宅到高層住房，小王看過多少套房自己已記不清了。“看房真的是個(gè)體力活。”關(guān)鍵還不在于體力消耗，而在于精打細(xì)算的腦力消耗。小王的預(yù)算有點(diǎn)尷尬，買新房一般都是期房，如果購買的話兩年后才能拿到鑰匙，加上裝修時(shí)間，少說也得在3年左右的時(shí)間了，明顯趕不上結(jié)婚入住，買準(zhǔn)現(xiàn)房一般在一年左右的時(shí)間，但現(xiàn)在市區(qū)各樓盤這樣的房子也所剩無幾，幾乎已經(jīng)出售，再買就是從別人手里交易了，這樣的話和個(gè)人交易不是很放心，另外就是別人的付款方式不適合自己的情況。買現(xiàn)成的二手房，沒拿到房產(chǎn)證的過戶比較麻煩，拿到房產(chǎn)證的，時(shí)間不到5年各項(xiàng)交易費(fèi)用又比較高，而且房東讓一次性付款，這個(gè)讓自己心有余力不足。

“買房真的是一分價(jià)錢一分貨，貴的房子是有貴的道理。”小王曾聽中介介紹過一套次新房，從描述來看幾乎是花好稻好，而且總價(jià)才40多萬元甚至低于他的預(yù)算，然而實(shí)地一看卻發(fā)現(xiàn)，這套房子緊挨著高架，用他的話來說“幾乎是伸手就能摸到汽車”了。

在反復(fù)比較后，小王把最后的目標(biāo)選在了市區(qū)的東南板塊。“其實(shí)買房最痛苦的階段就是不確定區(qū)域，如果真的把區(qū)域定下來，就輕松多了。”盡管這里目前交通仍不算特別方便，但小王也只能先將就下。因?yàn)樗�了解過一些規(guī)劃，以后政府會(huì)對(duì)此處進(jìn)行一些規(guī)劃，交通和生活配套設(shè)施方面也會(huì)慢慢好起來。“沒有辦法，買房有時(shí)不能只看‘錢’，還要看‘前’，也就是未來的發(fā)展。”

現(xiàn)在，小王已經(jīng)在此板塊的某樓盤銷售處交了訂房的排號(hào)費(fèi)，接下來就是等待開盤選房了。小王前幾些日子和我聊的時(shí)候說現(xiàn)在和對(duì)象及家人也商量好了，一半年結(jié)婚時(shí)先回老家，平時(shí)在市里再租一段時(shí)間的房子住，心里的一塊大石頭基本落地了�；仡欉^去大半年的看房經(jīng)歷，他說：“其實(shí)買房也沒有我原來想象中那么復(fù)雜，事先做好預(yù)算，多聽朋友的意見，確定大致區(qū)域，多了解未來規(guī)劃，這樣就能讓你的買房之旅輕松不少。”