晉城式買(mǎi)房之晉城人：“即使小一點(diǎn)、遠(yuǎn)一點(diǎn)，也要有自己的房子”

時(shí)值臘月，馬上臨近春節(jié)，小周所在公司放假已經(jīng)20多天了，這段時(shí)間里他并沒(méi)有通宵守在電腦前秒殺半價(jià)商品，而是不停搜索著晉城房地產(chǎn)新聞和二手房的相關(guān)信息，時(shí)不時(shí)會(huì)在QQ房產(chǎn)交流群里和大家交流一些買(mǎi)房的信息，小周下決心要在2013年上半年把買(mǎi)房的心事給“了結(jié)”了。

“等老房子動(dòng)遷了，父母分一套，我們分一套，房子根本就不是個(gè)事兒。”2010年，當(dāng)女友第一次提起婚房和未來(lái)，小周的這句話為這對(duì)小情侶勾畫(huà)了一副不錯(cuò)的規(guī)劃藍(lán)圖。此后兩年，雖然晉城房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅攀升，但有著動(dòng)遷預(yù)期的小周依然淡定。直到2012年夏天，當(dāng)女友突然提出分手時(shí)，小周開(kāi)始慌了。小周事后反省認(rèn)為，在一起多年的女友“閃電”分手且態(tài)度堅(jiān)決，縱然是由多重因素造成的，但因房子問(wèn)題引發(fā)的矛盾是其中比較主要的。小周告訴筆者，這些年來(lái)每次上門(mén)，女方家長(zhǎng)總會(huì)或旁敲側(cè)擊或直截了當(dāng)?shù)卦儐?wèn)今后婚房的安排問(wèn)題。“她本人其實(shí)并不特別在意，但也多次說(shuō)起過(guò)父母在房子問(wèn)題上給她不小的壓力。”為了房子的事，他們已有過(guò)多次爭(zhēng)執(zhí)，但小周仍然堅(jiān)持自己的計(jì)劃，并未特別在意可能存在的后遺癥。

面對(duì)4年的感情即將告吹，小周開(kāi)始作最后的挽回。“在她提出分手后不久，我就開(kāi)始張羅著準(zhǔn)備買(mǎi)房了，但眼見(jiàn)2010年時(shí)單價(jià)不到4000元/平米的房子，如今飛漲到了5500元/平米朝上，這不僅意味著我工作以來(lái)的所有收入還不夠填上房?jī)r(jià)的漲幅，更要背上幾十年的債務(wù)變成‘房奴’，我又猶豫了。”由于小周遲遲沒(méi)有實(shí)際行動(dòng)，這段感情終于還是劃上了句號(hào)。“離開(kāi)的時(shí)候，她的一句‘我等不起了’讓我很傷心，但卻又感到無(wú)奈。”在隨后的幾個(gè)月里，“空窗期”的小周也有過(guò)一兩次相親經(jīng)歷，但女方得知他目前還沒(méi)有屬于自己的房子后，無(wú)一例外沒(méi)有了下文。

而就在前段時(shí)間，小周得知前女友即將結(jié)婚的消息，這讓他深深受到了刺激。小周給自己定了個(gè)目標(biāo)，2013年上半年一定要買(mǎi)房。“即使小一點(diǎn)、遠(yuǎn)一點(diǎn)，也要有自己的房子。”對(duì)于小周的情感遭遇，他身邊要好朋友的態(tài)度莫衷一是。有的朋友認(rèn)為，4年多的感情因房子而告吹確實(shí)非常令人惋惜，但小周從中也應(yīng)當(dāng)吸取教訓(xùn)。“既然女方此前一再提出房子的訴求，小周應(yīng)當(dāng)及時(shí)設(shè)身處地去作考慮，而不是一味堅(jiān)持自己的想法，在有條件的情況下照顧到另一方的感受。”也有朋友則認(rèn)為，既然前一段感情已經(jīng)結(jié)束了，小周應(yīng)當(dāng)抓緊時(shí)間提升自己，目前執(zhí)意買(mǎi)房“有欠理性”。“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然處在高位，并不是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)�，F(xiàn)在如此沖動(dòng)，以后難免還會(huì)后悔。”有朋友擔(dān)心。

晉城式購(gòu)房：購(gòu)買(mǎi)力超出想象

晉城目前房產(chǎn)市場(chǎng)的特質(zhì)

1、由于高房?jī)r(jià)及傳統(tǒng)觀念，晉城式購(gòu)房多為大家庭集體行動(dòng)，購(gòu)房首付預(yù)算常常要舉父母、子女等全家成員之力。因此判斷晉城購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力不能簡(jiǎn)單用購(gòu)房者的工作年齡、收入水平來(lái)衡量。或者說(shuō)，家庭背景在很大程度上決定了購(gòu)買(mǎi)力。

2、需求結(jié)構(gòu)復(fù)雜，剛需占主流。許多傳統(tǒng)觀念根深蒂固，比如成家立業(yè)先得買(mǎi)房，年輕人中多出現(xiàn)“剛需”一族，并且占據(jù)著市場(chǎng)主流。這導(dǎo)致許多人買(mǎi)房的初衷并不是純粹考慮自住。所以關(guān)心價(jià)格、關(guān)心升值潛力、關(guān)心地段者，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比關(guān)心房子自身的質(zhì)量、關(guān)心舒適度的人要更多。

3、地段高于一切。在晉城，由于近幾年市區(qū)人口增多，土地資源稀缺。地段的好壞往往決定了房子的價(jià)值。多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)可房子價(jià)值的首要因素是地段。

晉城購(gòu)房模式或?qū)⒊尸F(xiàn)的演變趨勢(shì)

需求去投資化，住宅市場(chǎng)回歸自住。過(guò)去購(gòu)房者所考慮的升值潛力等因素或?qū)⒅饾u弱化，而會(huì)更加關(guān)注居住的品質(zhì)。

賣(mài)方市場(chǎng)或?qū)⒈淮蚱�，交易期可能�?huì)延長(zhǎng)。過(guò)去晉城的住宅市場(chǎng)是純粹的賣(mài)方市場(chǎng)，因此過(guò)去的晉城式購(gòu)房是排著隊(duì)等買(mǎi)房，買(mǎi)房交易往往是分分秒秒的事情。但隨著目前晉城房?jī)r(jià)的升高，房?jī)r(jià)已超出大家的購(gòu)買(mǎi)能力，供需關(guān)系雖然還較明顯，但承受力的因素會(huì)導(dǎo)致銷(xiāo)售滯緩。

購(gòu)房周邊化。由于晉城城市的主體規(guī)劃，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、商務(wù)等配套逐漸向老城區(qū)周邊進(jìn)行延伸，以及未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，住宅市場(chǎng)周邊化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

晉城購(gòu)房主場(chǎng)分析

晉城式購(gòu)房對(duì)板塊是有影響的，而且由于消費(fèi)觀念、居住習(xí)慣等因素使得這種影響從近些年的熱點(diǎn)板塊中最為直接、集中的體現(xiàn)出來(lái)。根據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)全市多個(gè)二手房板塊的監(jiān)測(cè)顯示，從2008年起，澤州北路、開(kāi)發(fā)區(qū)、鳳西廣場(chǎng)附近、白水街等板塊較受青睞。從上述板塊看，大部分都是近些年迅速發(fā)展起來(lái)的剛需基地，除了自身板塊的建設(shè)發(fā)展外，還與剛性購(gòu)房者的置業(yè)觀念有關(guān)，如在成家之前需買(mǎi)房、解決孩子就學(xué)問(wèn)題等。

隨著晉城城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，市區(qū)周邊購(gòu)房的趨勢(shì)已愈演愈烈，除了受到房?jī)r(jià)的制約因素外，市區(qū)周邊在交通、配套、居住環(huán)境等軟硬件設(shè)施的完善化，已逐漸動(dòng)搖了房?jī)r(jià)在晉城式購(gòu)房中的首要位置。根據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)近幾年購(gòu)房者反饋，越來(lái)越多的購(gòu)房者已開(kāi)始將居住的舒適度推向首要考慮因素。從總價(jià)段數(shù)據(jù)分析的情況看，目前剛性置業(yè)是購(gòu)房大軍的主力群，而在這些購(gòu)房者中，價(jià)位在45萬(wàn)－60萬(wàn)元的樓盤(pán)最好賣(mài)。

同樣的，受到晉城式置業(yè)者青睞的二手房主要有以下3種：1、議價(jià)幅度達(dá)10%左右；2、產(chǎn)權(quán)完整、可以過(guò)戶；3、總價(jià)低、配套交通完善的剛性樓盤(pán)。而近期二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)還不太樂(lè)觀，這主要在于買(mǎi)賣(mài)雙方還在進(jìn)行深度對(duì)弈。

說(shuō)說(shuō)晉城式買(mǎi)房模式

幾年前經(jīng)常有人稱，在中國(guó)，“丈母娘”是推高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因，在晉城也經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到很多年輕購(gòu)房者這么說(shuō)。因?yàn)榇蠓材贻p人結(jié)婚，丈母娘總會(huì)要求女婿首先要有房，這便迫使女婿不得不省吃儉用將買(mǎi)房列為頭等大事。

這番言論在當(dāng)時(shí)是被作為一種信口開(kāi)河的笑話廣為流傳的，但不管“丈母娘因素”對(duì)房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有影響，至少它反映了一個(gè)事實(shí)，即房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)具有很強(qiáng)地域文化特征的特殊市場(chǎng)，很難“標(biāo)準(zhǔn)化”。

所謂“晉城式購(gòu)房”，目前在本市有一個(gè)最為顯著的特點(diǎn)，也可以叫做模式：年輕人結(jié)婚買(mǎi)房，男方父母承擔(dān)首付費(fèi)用，未來(lái)由小夫妻自己按揭還貸款。除此之外，如果是新晉城人，可能還有一個(gè)附帶的模式：男女兩方中有一方父母在小夫妻買(mǎi)的新商品房附近(俗稱“一碗湯距離”，也就是滾燙的一碗湯尚未冷掉的大約一刻鐘步行距離之內(nèi))購(gòu)置一套相對(duì)較小的商品房或二手房，便于相互照顧。當(dāng)然，有關(guān)“晉城式購(gòu)房”的典型例子還可以舉出很多，例如不可一世的“學(xué)區(qū)房”，人造味濃厚的“婚房”、“洋房”等等……未來(lái)，

晉城房產(chǎn)企業(yè)的廣闊前景可能還要在充分研究“晉城式”商品房消費(fèi)文化的前提下，創(chuàng)造出適應(yīng)市場(chǎng)需求的新潮流、新概念和新產(chǎn)品。