今年5月以來，我市樓市行情急轉直下，市場存量房過剩預警頻頻拉響，200多家中小房地產企業(yè)正在經歷大浪淘沙的過程。然而，不利環(huán)境中，商鋪房和滿足消費者需求的一些創(chuàng)新之舉，卻意外受到追棒。

市場利好不再

炒房人沒了，改善性住房的人減少了，剛需的人群在等待觀望。

“近期我市樓市出現新情況，但這既不是‘拐點’，也不是‘冰凍期’，而是難得的自我調整機會。”我市圣拓房地產開發(fā)有限公司董事長李永利說。

近日，市房產信息網對我市20家房地產企業(yè)抽樣調查，結果顯示：不少房地產企業(yè)因為資金短缺開工不足，粗略統(tǒng)計存量房大約為1.5萬套左右，只有市區(qū)2013年度限價商品房銷售樂觀，穩(wěn)居年度銷售排行榜榜首。

房地產業(yè)作為資金密集型行業(yè)，無論是土地的購置、項目的開發(fā)與建設，還是后期的銷售和服務，每個環(huán)節(jié)都滲透著金融的血脈，目前市區(qū)不少房地產公司面臨資金鏈“斷裂”危險。前不久，幾家房地產公司為促銷回籠資金，使出了各種營銷手段，但還是觀望者多，購買者少。業(yè)內人士分析，由于多數房地產公司入城不久，資金鏈周轉方式一般為樓盤銷售之前，以超低于市場價的團購價賣給某些企事業(yè)單位，實現初期融資，剩下的房源才守著高房價慢慢銷售。目前情況下，這種營銷思路顯然是不行了。”

星湖房地產總經理張磙富說，決定盈利空間大小的關鍵因素就是需求規(guī)模和需求結構。目前來看，炒房人沒了，改善性住房的人減少了，剛需戶型的人群在等待觀望。市住建局做過調查，市區(qū)范圍內現有住房20萬套，每套按3人居住來算，共計60萬人�，F在，市區(qū)常住人口約50萬，基本處于飽和狀態(tài)。而且，市政府3年以內將推出保障房5萬套，西北片區(qū)改造總建筑面積是800萬平方米，城中村改造已經審批了39家，未來5年市場建成的房屋量很大。

據市地產商會調查資料顯示，我市目前約有存量房8萬套(包括在建的、正在審批的和已批準規(guī)劃的)，若按城鎮(zhèn)化進程每年消化5000套的量來計算，也大約需要15年左右的時間來消化平衡。我市住房市場將暫別供應緊張的短缺階段，市場利好不再。

漲跌莫衷一是

晉城房價未來何去何從?市場經濟規(guī)律說了算。

市住建局房地產信息發(fā)布平臺顯示，我市本月商品住房成交均價為5630.77元/㎡，相比1--5月份5426.96元/㎡的均價，略有上漲。那么在下一階段，房價是漲是跌呢?晉城江蘇商會會長韓躍說，晉城房價到底是漲是跌，誰也不敢定論�？墒牵�作為房地產的下游產業(yè)，我們感覺到了‘涼意’。江蘇商會會員大多從事裝修裝飾行業(yè)，從今年看，晉城裝修裝飾行業(yè)雖然客戶沒有減少，但用于裝修的資金減了一半。“隨著國家不動產登記與房產稅步伐的加快進行，二手房源的增多，也會增加市場房產供應，不但為購房者提供了更多的選擇機會，也會帶動房價回落。”市房產信息網負責人馬志鴻分析指出，價格變動有多種原因，誰也無法預期短期內的樓市價格。

10月份，從外地調入晉城工作的楊女士在我市某地產項目處花1萬元排號買房，銷售人員向她介紹說，現在排號1萬可抵3萬，2017年交房，如果能首付80%的款項，還可以給九五折優(yōu)惠。

“本來這個優(yōu)惠促銷活動很讓我心動，可第二天我就接到另一個地產項目的推介電話，問我有沒有購房需求，讓我感覺房價還有下跌的可能。”楊女士告訴記者，雖然她在晉城沒有一處住房，但她并不急需，還要等待觀望，期望價格能再低一些。龍灣房地產總經理秦俊兵分析，當前的房地產市場和中國經濟周期有很大關系，就晉城而言，未來5至10年，樓市還會有很大的剛性需求，只要價格不上漲，就算是降價了。

發(fā)展需要創(chuàng)新

地產掙錢、造富已成過去式，適應新常態(tài)，加快轉型提質才是關鍵。

近年來，隨著我市城中村改造力度的不斷加大和房地產審批手續(xù)下放，全市房地產市場逐漸放開。目前，我市已經注冊的房地產公司有200多家，50%的公司都有項目開發(fā)，競爭進入白熱化狀態(tài)。“地產掙錢、造富已成過去式，適應新常態(tài)，加快轉型提質才是生存的關鍵。”市地產商會副會長孫海川指出，目前來看，我市房地產市場還處于相對落后狀態(tài)，產品單一、戶型結構簡陋，無法滿足個性化需求，同質化競爭嚴重。只有品牌房企輸入全新的開發(fā)理念和模式，才能對樓市起到積極推動作用。

李永利說：“最近，你或許能經常收到來自各樓盤的短信和電話，詢問你是否有購房需求。市場往往就是這樣，當某種商品發(fā)展到一定階段時，就會出現各種無形無序的競爭，真希望大洗牌后的晉城樓市能步入良性發(fā)展軌道。”他認為，晉城樓市已進入到白銀時代，整個住房的市場需求規(guī)模在縮小，同時也在發(fā)生變化，比如老年人越來越多，而且他們的購買力和消費觀念也不同以往�；�于此現狀，他們在開發(fā)鐘家莊金融財富廣場時，在前期深入調研的基礎上，為滿足年輕人和老年人同住不同居的市場需求，適時推出了120平方大房搭80平方小房的戶型結構，很受市場青睞。

“按照項目開發(fā)規(guī)律，產品品質和價格會越來越高，但晉城住宅市場上的客群質量卻在慢慢下降，這需要各個房地產商仔細品量。”一位長期關注晉城房產市場的業(yè)內人士分析，若是簡單地根據目前積壓庫存來決定未來投資擴張和運營，市場空間很狹窄。但如果能夠靈活轉變思路，走產業(yè)融合之路，總還會發(fā)現新的盈利增長點。