去年全市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展數(shù)字

●開(kāi)發(fā)投資74.6億元，同比增長(zhǎng)28.2%。

●房屋施工面積874.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.2%。

●商品房銷(xiāo)售面積達(dá)152.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)102.2%；商品房待售面積49.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.1%。

2015年的晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂冰火兩重天，一邊是地產(chǎn)商熱情高漲的投資，另一邊是庫(kù)存房面積的大幅上漲。近日，市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2015年全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析報(bào)告顯示，2015年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋施工面積較快增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)了102.2%的增長(zhǎng)，同時(shí)住宅供給側(cè)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題進(jìn)一步凸顯，導(dǎo)致商品房待售面積顯著增長(zhǎng)，達(dá)到49.7萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) 53.1%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較快增長(zhǎng)

分析報(bào)告顯示，2015年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資74.6億元，同比增長(zhǎng)28.2%，增速比上年提高13.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資60.3億元，同比增長(zhǎng)36.7%，占開(kāi)發(fā)投資的比重達(dá)80.8%。房屋施工面積、竣工面積大幅增長(zhǎng)。

2015年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積874.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.2%，增速比上年提高10.5個(gè) 百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積629.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26.5%，占房屋施工面積的比重為72.0%。房屋竣工面積121.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 73.4%，增速比上年提高98.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積84.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)75.4%，占房屋竣工面積的比重為70.0%。

此外，限價(jià)商品房和團(tuán)購(gòu)房拉動(dòng)商品房銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)。2015年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)，銷(xiāo)售 面積達(dá)152.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)102.2%，增速比上年提高115.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積148.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)120.0%，占商品 房銷(xiāo)售面積的比重為97.5%。商品房銷(xiāo)售額62.3億元，同比增長(zhǎng)82.9%，增速比上年提高94.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額61.1億元，增長(zhǎng) 109.4%，占商品房銷(xiāo)售額的比重為98.0%。但扣除限價(jià)商品房和團(tuán)購(gòu)房因素，全市商品房銷(xiāo)售面積同比下降5%左右，住宅銷(xiāo)售面積與上年基本持平。

商品房待售面積顯著增長(zhǎng)

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資迅速增長(zhǎng)的情況下，我市商品房待售面積顯著增長(zhǎng)，截至2015年末，我市商品房待售面積 49.7萬(wàn)平方米，比上年末增加17.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)53.1%。其中，住宅待售面積35.5萬(wàn)平方米，比上年末增加12.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 52.5%。根據(jù)調(diào)查顯示，2015年，我市90平方米及以下、144平方米以上戶(hù)型庫(kù)存積壓明顯；90平方米至144平方米戶(hù)型住宅庫(kù)存消化較快。

據(jù)調(diào)查，造成商品房待售面積不斷增長(zhǎng)的原因，主要原因?yàn)樽≌�供給側(cè)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題比較突出。據(jù)調(diào)查，90平方米及 以下戶(hù)型施工面積占全部戶(hù)型的比重（19.0%）、竣工面積占全部戶(hù)型的比重（28.3%）高于銷(xiāo)售面積占全部戶(hù)型的比重（8.5%），該戶(hù)型供應(yīng)比需求 多；144平方米以上戶(hù)型施工面積占全部戶(hù)型的比重（11.5%）、竣工面積占全部戶(hù)型的比重（4.9%）高于銷(xiāo)售面積占全部戶(hù)型的比重（3.9%），說(shuō) 明該戶(hù)型供應(yīng)比需求多。而90平方米至144平方米戶(hù)型施工面積占全部戶(hù)型的比重（69.5%）、竣工面積占全部戶(hù)型的比重（66.7%）低于銷(xiāo)售面積占 全部戶(hù)型的比重（87.6%），說(shuō)明該戶(hù)型需求比供應(yīng)多。

多方發(fā)力促進(jìn)庫(kù)存房消化

分析報(bào)告對(duì)消化庫(kù)存房也給出了建議，報(bào)告稱(chēng)城鎮(zhèn)化是解決庫(kù)存房的有效措施，因此建議我市應(yīng)當(dāng)調(diào)整相關(guān)政策，加 快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率，促進(jìn)非戶(hù)籍人口形成買(mǎi)房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期或需求，并引導(dǎo)社會(huì)心理預(yù)期，保障剛性與改善性需求，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)投資者購(gòu)買(mǎi) 庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者。此外，還應(yīng)高度重視目前我市住宅市場(chǎng)顯現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性供需不平的現(xiàn)象，提高企業(yè)投資信心，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展質(zhì)量和 效益，取消過(guò)時(shí)的限制性措施。改善企業(yè)市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)換思路、合理開(kāi)發(fā)，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定市場(chǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年前2個(gè)月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，同比增長(zhǎng)22.5%，增速比上年同 期提高11.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積17.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.0倍。但商品房待售面積也達(dá)到了45.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.6%。其中，住 宅待售面積34.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.8%。

雖然今年前兩月庫(kù)存房面積有所減少，但短期房地產(chǎn)庫(kù)存仍有較大壓力，而新型城鎮(zhèn)化的過(guò)程則是一個(gè)相對(duì)漫長(zhǎng)的過(guò) 程，所以報(bào)告建議，地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)注重提高商品房的供給質(zhì)量和效率，提高供給結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性、靈活性、有效性，并順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，降低商品住房?jī)r(jià)格， 以消化庫(kù)存房。