買個房子 你到底交了多少稅？

首付、公攤、中介費，這些大頭你都是怎么交的?

先來說首付，今年的新規(guī)是這樣的：除了北、上、廣、深、三亞五個城市外，其他城市均不實施“限購”，并下調(diào)了房貸首付比例，首次購買商業(yè)房貸，首付可從25%降至最低20%。而對于想購買二套房、又沒結(jié)清首套房貸款的家庭，最低首付比例更是由40%降至了30%。當然，這只是國家限定的最低值，各地具體實施情況就不同了。就北京而言，首套房首付不低于3成，二套房不低于7成，兩套以上禁購。

至于爭議最大的公攤面積是這么個事，公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、過道等公共區(qū)域，公攤系數(shù)一般在10%到25%之間，考慮到一路高歌猛進的房價，這確實是一筆不小的支出。為什么最近“小區(qū)拆圍墻”事件鬧得沸沸揚揚?想想也是，“憑什么我付錢買的小區(qū)街道說充公就充公了”!

此外，“宰死人不償命”的中介費也值得說道說道。小M在本周二剛剛揭秘了房產(chǎn)中介如何賺錢，在房價上漲的過程中，房產(chǎn)中介充分利用了信息不對稱的優(yōu)勢，將自己低價買入的房子再高價兜售給消費者，從而賺取高額的傭金。比如說。有的房產(chǎn)中介收取總房款2.7%的中介費，假設(shè)你在北京買了一間400萬的房，那就得白白給中介掏10萬多。

交易過程中繁多的“苛捐雜稅”

除此之外，交易過程中五花八門的稅費亦是購房時的一大支出。先來介紹個大頭：契稅。它是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)住房面積，過去的首套房被分為三個等級征稅：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%稅率征收契稅;90-144平米，1.5%;超過144平米，3%。通常契稅跟著首付款一起繳納。

而就在本月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部剛剛聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱為《通知》)，宣布自16年2月22日開始，超90平米以上的首套房稅率調(diào)整為1.5%，90平以下1%，不再設(shè)144平米界限。那么二套房是怎樣的呢?根據(jù)舊規(guī)，購買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。而19日的《通知》則規(guī)定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。

此外，營業(yè)稅是房屋交易過程中另一個不得不說的稅種。它是賣方在將個人住房進行出售時繳納的，稅率5%。根據(jù)19日的《通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;2年以上(含2年)，免征。

但北上廣深的朋友可能無法完全享受新規(guī)帶來的優(yōu)惠。根據(jù)《通知》，除首套房有優(yōu)惠外，北上廣深一線城市暫不實施二手房契稅新政，營業(yè)稅也是按照2015年的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行(住滿兩年的普通住宅免征，140平米以上、未滿兩年繳納全額的5.6%，滿兩年繳納差額的5.6%)。不過，買大房子確實便宜多了，過去購置一套千萬豪宅所需繳納的契稅立刻減半，土豪們是不是已經(jīng)摩拳擦掌了?

然后來說說個稅。根據(jù)規(guī)定，此稅由賣房者承擔，如果房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，即可免除，否則將收取差價的20%或全額的1%。“滿五免交”的土地增值稅也是這個道理，稅率1%。

此外，總房款2%-3%的房屋維修基金也是要在房屋交易過程中一次繳清的，用以物業(yè)公用設(shè)施的更新、改造。二手房無需繳納此款項。

除了以上的這些稅種，還有房款萬分之五的印花稅，各類工本、登記費等等等等要繳納。入住之后還有各路費用要定時交：物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、有線電視費、網(wǎng)費……這個相信各位都很清楚了。

雖說買房就是個坑，可你總得有落腳的地啊。要是對此不滿，你也只能買個船票上火星去了。